Rentmeesterschap in vastgoed.
Eén bedrijf, van aankoop tot verkoop.
Elsermans, Adams & Partners begeleidt de aankoop van vastgoed in Dubai, Abu Dhabi en de hele VAE. We richten het pand in, nemen het rentmeesterschap op ons en begeleiden uiteindelijk ook de verkoop — voor particuliere eigenaren en investeerders.
Hoe deze markt is opgebouwd
Zes bedrijven, elk verantwoordelijk voor één onderdeel
In deze markt zijn doorgaans zes verschillende bedrijven bij één pand betrokken: één voor de verkoop, één voor de inrichting, één voor de verhuur, één voor het onderhoud, één voor het beheer en één voor de uiteindelijke doorverkoop.
Elke partij wordt betaald voor haar eigen opdracht. Een commissie, een honorarium, een opdracht die wordt afgetekend. Maar niemand wordt verantwoordelijk gehouden voor wat het pand over tien jaar waard is.
Elke partij kan haar deel correct uitvoeren en toch gaat het pand achteruit. De verantwoordelijkheid van elke partij stopt zodra haar eigen opdracht is afgerond.
Wie de rapporten schrijft
Diezelfde bedrijven schrijven de rapporten die de eigenaar leest.
De opsteller bepaalt welke informatie erin wordt opgenomen. Wat ontbreekt, blijft vaak onzichtbaar.
Voor veel eigenaren zijn die rapporten de enige bron van informatie over hun vastgoed — en ze worden opgesteld door dezelfde partij die het werk uitvoert.
Zo kan er ongemerkt een verschil ontstaan tussen wat wordt gerapporteerd en de werkelijke staat van het pand. Vaak wordt dat pas jaren later duidelijk, bij een waardering of verkoop.
Wat wij op ons nemen
Wij zoeken het juiste pand en begeleiden de aankoop. Vervolgens maken we het gereed volgens onze standaard, selecteren en begeleiden we de huurders, verzorgen we het onderhoud en de rapportering en begeleiden we uiteindelijk de verkoop. Eén bedrijf, aanspreekbaar op het resultaat van dat alles.
Het is een veeleisendere positie. We kunnen de verantwoordelijkheid niet doorschuiven naar een andere partij en ze stopt niet zodra één onderdeel is afgerond. Uiteindelijk telt slechts één versie van de feiten: de werkelijke staat van het pand.
Het rentmeesterschap wordt betaald door de klant, via één vaste jaarlijkse vergoeding.
Op transacties verdienen wij daarnaast een commissie: van de ontwikkelaar bij aankopen off-plan, en tegen markttarief bij aan- en verkopen op de secundaire markt. Vraag wat wij op een transactie verdienen en u krijgt het antwoord.
Wij nemen geen marge op leveranciers en geen opslag op onderhoud. De vergoeding ligt vast per pand en beweegt niet mee met de bezetting: verhuurd, leeg of tussen twee huurders in, onze inkomsten blijven gelijk. Niets zet ons onder druk om leegstand op te vullen met de verkeerde huurder, en een verkoop beëindigt die inkomsten, dus niets zet ons aan om panden onnodig te verhandelen.
Een eigenaar kan de samenwerking beëindigen. Er is geen bindingsperiode en geen meerjarige verbintenis. Onze positie berust op hoe het pand blijft presteren. Onze overeenkomsten kennen geen stilzwijgende verlenging. Elk jaar wordt door beide partijen bewust aangegaan.
Drie verantwoordelijkheden, drie partijen
U bepaalt als eigenaar de richting. Die verantwoordelijkheid blijft altijd bij u.
Wij dragen de verantwoordelijkheid voor het rentmeesterschap en zorgen ervoor dat uw doelstellingen worden vertaald naar consistente beslissingen.
De huurder draagt verantwoordelijkheid voor een correct gebruik van de woning.
Voordat de samenwerking begint, leggen we deze verantwoordelijkheden duidelijk en schriftelijk vast.
Discretie
Wij publiceren geen namen van klanten en maken geen eigenaren kenbaar. Wat u bezit, wat u ervoor betaald heeft en wat het opbrengt, blijft tussen ons.
Hoe waarde behouden blijft
Onze standaard staat in onze overeenkomsten, niet in een intentieverklaring. Inclusief de verbintenissen die ons geld kosten en de verplichtingen die in twee richtingen lopen. Een eigenaar krijgt alles doorgenomen voordat er iets getekend wordt.
Onze overeenkomsten leggen een duidelijke werkwijze vast:
Heldere verwachtingen zorgen voor duidelijke verantwoordelijkheden.
Duidelijke verantwoordelijkheden leiden tot consistente beslissingen.
En consistente beslissingen helpen om de staat, het rendement en de waarde van het pand op lange termijn te beschermen.
Met wie wij werken
Internationale investeerders die een portefeuille opbouwen in de VAE, en eigenaren die een woning kopen om er zelf te wonen. Een investeringspand wordt gereedgemaakt, verhuurd, onderhouden en uiteindelijk overgedragen. Ook woningen voor eigen gebruik worden volgens dezelfde standaard geselecteerd en gereed gemaakt.
We werken voor mensen die al een bedrijf, carrière, of vermogen beheren en geen tweede onderneming op afstand willen runnen. U tekent wanneer dat nodig is, ontvangt een update wanneer die relevant is en krijgt alle informatie waarop u recht heeft — zonder er zelf achteraan te hoeven gaan.
Samenwerkingen starten vanaf een minimale investering van AED 4.000.000.
Waarom u hier geen aanbod vindt
Geen twee eigenaren hebben dezelfde doelstellingen, termijn of financiële positie. Het juiste vastgoed begint bij de persoon, niet bij de advertentie. Wij bepalen eerst wat uw vastgoed voor u moet doen, en selecteren daarna de locaties, ontwikkelaars en mogelijkheden die daaraan voldoen.
Wat de markt mogelijk maakt
In de VAE: geen inkomstenbelasting en geen belasting op meerwaarde op huurinkomsten. Brutorendementen van ruwweg 6,5–9% voor residentieel en 8–12% voor commercieel vastgoed, tegenover 2–5% in Londen of New York.
100% eigendom in de aangewezen zones, zonder beperking op het repatriëren van kapitaal.
De dirham is al decennia aan de dollar gekoppeld tegen 3,6725.
Hypotheken voor internationale investeerders tot 75% LTV.
Wat u in België of Nederland verschuldigd bent, hangt af van uw eigen situatie. Onze fiscale partners nemen dat met u door.
Elke investeerder hier heeft toegang tot dezelfde voorwaarden. Het verschil in resultaat ontstaat door wat er na de aankoop met het pand gebeurt.